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高雄橋頭擠身「2字頭」、「全民萬(wàn)歲」最高單價(jià)破「3字頭」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-10

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橋頭2房小宅「全民萬(wàn)歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預(yù)售案「三發(fā)．首席大院」等2022年最高單價(jià)皆已突破3字頭。

高雄1字頭購(gòu)屋區(qū)，一年間10區(qū)剩3區(qū)，最佳進(jìn)步獎(jiǎng)！橋頭漲破4成、擠身2字頭房?jī)r(jià)區(qū)，圖為全民萬(wàn)歲

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年高雄房市風(fēng)生水起，房?jī)r(jià)一路飆漲，1字頭購(gòu)屋區(qū)已成歷史？！根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，高雄屋齡10年內(nèi)的輕齡大樓、華廈，平均成交單價(jià)還落在1字頭的行政區(qū)，從2021年上半年還有10個(gè)行政區(qū)，到2022年上半年，僅剩下大樹(shù)、林園及梓官三個(gè)行政區(qū)，平均成交單價(jià)為13.4~19.2萬(wàn)元，其餘行政區(qū)房?jī)r(jià)均已跳升2字頭以上，換句話說(shuō)，想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈，市區(qū)已近乎絕跡。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，屋齡10年內(nèi)的住宅，是多數(shù)民眾偏好的購(gòu)屋黃金屋齡，2021年上半年像是三民、左營(yíng)、鳳山區(qū)部分商圈，還有機(jī)會(huì)以1字頭買到屋齡5年內(nèi)的3房大樓，然而高雄2021年下半年開(kāi)始受產(chǎn)業(yè)話題及公共建設(shè)利多，帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲到最高點(diǎn)，2022年市區(qū)1字頭輕屋齡物件交易，僅剩零星個(gè)案，購(gòu)屋族買房如想求新又求近，預(yù)算就得提高，或是拉高屋齡、地段拉遠(yuǎn)，將更有利尋求合適物件。

好爭(zhēng)氣! 高雄這7區(qū)登上2字頭列車

觀察2022年上半年，高雄共有7個(gè)行政區(qū)，輕屋齡住宅房?jī)r(jià)表現(xiàn)突飛猛進(jìn)，短短一年間就從1字頭房?jī)r(jià)攜手登上2字頭列車，且這些區(qū)域多為市郊蛋白區(qū)，其中像是岡山、楠梓區(qū)增幅逼近4成，仁武及橋頭則漲破4成，橋頭區(qū)更以46.5％增幅，榮登最佳進(jìn)步獎(jiǎng)。

臺(tái)灣房屋巨福岡山加盟店店?yáng)|曾培宜表示，高雄早年房?jī)r(jià)較親民，即便在市區(qū)商圈，以1字頭購(gòu)買屋齡較新的物件機(jī)會(huì)大，這幾個(gè)進(jìn)步神速登上2字頭的蛋白區(qū)，早期對(duì)在地人來(lái)說(shuō)，就是屬於地段較偏的商圈，購(gòu)屋較具抗性。

然而，近幾年受產(chǎn)業(yè)建設(shè)利多加持，像橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港都屬於「南部半導(dǎo)體S廊帶」一環(huán)，岡山則有樂(lè)購(gòu)廣場(chǎng)、高醫(yī)岡山分院等重大投資建設(shè)，且多數(shù)行政區(qū)都有捷運(yùn)機(jī)能加持，離塵不離城，成為建商推案重鎮(zhèn)，磁吸人口不斷移入，也更具創(chuàng)價(jià)優(yōu)勢(shì)，以岡山新成屋「薰衣巢」2022年最高單價(jià)已有逼近3字頭實(shí)力，橋頭2房小宅「全民萬(wàn)歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預(yù)售案「三發(fā)．首席大院」等2022年最高單價(jià)皆已突破3字頭。

曾培宜也說(shuō)，房?jī)r(jià)還在1字頭的林園，具備捷運(yùn)紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區(qū)及橋頭新市鎮(zhèn)，受商圈外溢效應(yīng)，今年已有華廈小宅預(yù)售單價(jià)站上2字頭，未來(lái)高雄1字頭列車，將可能全面停駛。